В Италии зафиксирован рост цен на недвижимость

Вполне возможно, что это связано с усилиями нового правительства, которое одной рукой взялось за ограничение нелегальной эмиграции (а значит и расходов), другой - за более жесткое администрирование налогов. Но, в то же время, идут попытки и снизить налоговое бремя для малого предпринимательства.

Отдельно стоит наверно сказать по Милану. Этот город практически всегда на передовых позициях в Италии. А тут еще и грядущая Олимпиада 2016 года.

Рынок недвижимости 2019 года, цены только на основные итальянские города

Итальянский рынок недвижимости I квартал 2019 года

«Растут не только продажи, но и цены на жилье. Но только в восьми основных итальянских городах. Последние оценки Abitare Co. говорят об этом.

Продажи жилья 2019

В первом квартале 2019 года рынок жилой недвижимости (новой и подержанной), по данным Abitare Co., в восьми основных столичных городах Италии (Рим, Милан, Турин, Неаполь, Генуя, Флоренция, Болонья и Палермо) продемонстрировал рост. + 8,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цифра также подтверждается анализом первых шести месяцев года: продажи новых домов в первой половине 2019 года выросли на 4,2% по сравнению с первой половиной 2018 года.

Среди отдельных столичных городов, согласно анализу Abitare Co., в I сем. В 2019 году самым динамичным по росту оказался Милан, с увеличением продаж новых домов на 8,3%, затем Болонья (+ 7,5%), Рим (+ 5,7%), Генуя (+3,8 %), Неаполь (+ 3,5%). Продажи растут, хотя и с более низкими значениями, в Турине (+ 1,6%), в Палермо (+ 1,4%) и во Флоренции (+ 1,4%).

Рост цен на жилье в крупных городах

Повышение также повлияло на средние цены, которые зафиксировали рост на 2,6% (4 230 евро), что свидетельствует о возрождении во всех столичных городах. Болонья (+ 4,8%) и Милан (+4 5%) самые оживленные города. Средняя цена за квадратный метр для покупки нового дома составляет 4230 евро: самыми дорогими городами являются Милан с 5250 евро (+ 4,5% в первой половине 2019 года) и Рим с 5150 евро (+ 2,2%); затем следуют Флоренция с 4850 евро (+ 1,1%), Турин с 4550 евро (+ 2,4%), Неаполь с 3900 евро (+ 2,6%), Болонья с 3850 евро (+ 4,8%), Генуя с 3350 евро (+ 1,5%) и Палермо с 2950 евро (+ 1,3%).

Спрос га жилье в 2019году: рост в больших городах

Что касается предложения (в среднем + 2,6% в первой половине 2018 года), то в 2019 году самые высокие темпы роста снова наблюдаются в Милане (+ 3,2%), городе, где также есть больший вес новых жилищ по сравнению с общим количеством на рынке жилья (22,3%). В Риме общий рост составляет 17,2%, в Болонье 14%, в Турине 13,1%, во Флоренции 10,2%, в Неаполе 9,8%, в Генуе 6,6 %, а в Палермо - до 5,3%. В среднем, новые дома составляют 12,3%, от общего числа доступных на рынке. В среднем на продажу дома требуется 4,9 месяца, но в Милане он составляет от 3,5 месяцев до 7,1 в Генуе.

Покупка нового дома, что искать?

Кто покупает новую недвижимость, что вы ищете? В больших городах, помимо самого дома, больше внимания уделяется индивидуальным жилищным решениям с инновационными услугами - от личного архитектора до консьержа - до общих помещений, таких как, комната для хранения, SPA и фитнес-центр, а также зоны, посвященные коворкингу.

2019 рынок недвижимости, прогнозы

Каковы перспективы на текущий год? Прогнозы позитивны: «Прогнозы позитивны на протяжении всей второй половины года, даже если неопределенность в 2020 г. сохранится, прежде всего, из-за макроэкономической динамики страны, - подчеркивает Алессандро Гисольфи, руководитель исследовательского центра Abitare Co. - Среди крупных городов Милан, вероятно, еще больше увеличит свой разрыв, как с точки зрения продаж, так и роста цен, по сравнению с остальной Италией ».

Отдельное спасибо за представленную информацию - Irina Vuzhyk - риелтор о. Сардения